城市房地产管理法第29条（国家对开发居民住宅的鼓励和扶持）条文内容及释义

2024-12-24 15:09 admin

本文介绍城市房地产管理法第29条（国家对开发居民住宅的鼓励和扶持）条文内容及释义，内容来源于最高人民法院数字图书馆。

城市房地产管理法第29条条文内容

　　第二十九条　　国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

城市房地产管理法第29条条文释义

　　【本条主旨】

　　本条是关于国家对开发居民住宅的鼓励和扶持的规定。

　　【本条释义】

　　为了保障公民的住宅权利，改善广大居民的居住条件和居住环境，维护社会稳定，国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。应当注意，这里的居民住宅是普通标准住宅，指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。此外，国家为鼓励经济适用住房的开发建设，还对开发者给予贷款等方面的优惠。

　　1.税收优惠措施。即对普通住宅实行减免税，而对高档开发项目实行重税赋和增加税种。例如，《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额百分之二十的；……《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条第（一）（二）（三）（五）（六）项扣除项目金额之和百分之二十的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。《契税暂行条例》第六条规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

　　2.贷款优惠措施。即对普通住宅项目给予贷款、降低贷款利率并延长还款年限，而对高档开发项目不予贷款、减少贷款或者调高贷款利率并缩短还款年限。

　　3.地价优惠措施。即对普通住宅项目以划拨或者协议出让方式无偿或者低价提供土地，而对高档开发项目以招标或者拍卖出让方式高价提供。

标签： 居民住宅

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